股市下挫 人幣貶值 樓價大洩

2015-08-26 18:44:32
編輯部

香港輕新聞編輯部

(金融大核爆來襲,樓價泡沫岌岌可危,或將大洩三年。 圖片來自網絡) (金融大核爆來襲,樓價泡沫岌岌可危,或將大洩三年。 圖片來自網絡)

【香港輕新聞】《東方日報》指,A股股災後,人幣又大幅貶值,撼動全球股市,市場預期美元加息,新一場貨幣戰即將揭幕,全球金融市場互相踐踏,正醞釀「首次金融大核爆」。而香港內外夾擊,本港樓價「泡沫」岌岌可危。據分析,本港樓價或跌一半,跌浪長達三年;港股亦有可能跌穿15000點水平。

港樓大跌 專家預計跌浪長達三年

報導指,近年由美國印銀紙製造的熱錢湧入,「加上大量「北水」南下」,本港地產市場「泡沫」已岌岌可危,未來恐會大爆破。

交通銀行香港首席經濟及策略師羅家聰接受媒體採訪時表示,每次股市下挫都會觸發樓價大跌,加之目前樓價「泡沫」已甚高,估計今次跌幅約三分之一甚至一半,跌浪預計持續三年,即平均每年跌約一成。

《太陽報》稱,鰂魚涌太古城以三房連套房海景戶,實用面積1015平方呎,在本週一股市急瀉當日,業主即減價55萬元,連租約以約1765萬元售出。而相似單位在上星期創下新高成交價2330萬元,今次急跌565萬元,跌幅逾24%

報導還指,本港零售業亦受衝擊告急。美聯共商舖行政總裁黃漢成指,年初至今核心零售區舖租已跌30%,估全年跌幅可高達40%,而舖位售價預跌15%。

核心零售區舖位已爆發減租、退租及放頂租潮,中環成為重災區。報導指,Coach拟退租皇后大道中舖位,惟該公司未有正面回應。

本港樓市內憂外患

竑策投資顧問財富管理董事陳寶明認為,A股重災及人紙貶值情況下,作為本港樓市重要購買力的內地客可能在A股無法沽貨的情況下,出售在港資產,賣樓套現,故暫難估計樓價有多少下降空間。

他還指,每當美國息率上升1厘,本港供樓負擔增10%,而市場預期美國年內加息,供樓負擔可增三成,成為拖累樓市調整的重要原因。

經濟整體向淡 明年或為負增長

交行羅家聰認為港股有可能跌至15000點,儘管期間可能出現反彈,但在未來兩三年內整體向淡。而豐盛金融資產管理董事黃國英則認為,港股有機會跌穿20000點;另指國企股表現更糟,不排除國企指數在現水位再跌逾一成,並警告本港經濟明年可能出現負增長。

發佈於 經濟樓市
By 2015-08-26

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